PTZ 2024 : Tout savoir sur le nouveau prêt à taux zéro
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), initialement prévu pour disparaître dès le 1er Janvier 2024, a été prolongé jusqu’en 2027. L’effondrement du crédit immobilier, dû à l’augmentation des taux d’intérêt, a conduit le gouvernement à reconsidérer sa position. Face à ces défis, une décision cruciale a été prise : non seulement prolonger le PTZ, mais aussi l’étendre pour répondre plus efficacement aux besoins des futurs propriétaires.
On vous dit tout !
Le PTZ (prêt à Taux Zéro), c’est quoi ?
Le PTZ, ou Prêt à Taux Zéro, est une aide gouvernementale destinée à favoriser l’accès à la propriété des ménages les plus modestes. Cette aide est accordée sous certaines conditions, telles que le niveau de ressources, la zone géographique ou encore le type de logement que vous souhaitez acquérir. Pour bénéficier du PTZ, il faut également être «Primo-accédant», c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
Comme son nom l’indique, le PTZ est un prêt immobilier sans taux d’intérêt (0%). Il est accordé pour des durées situées entre 20 et 25 ans, incluant une période de remboursement différé allant jusqu’à 15 ans. Le prêt à taux zéro finance jusqu’à 50% du montant total du bien immobilier, vous devrez donc compléter le financement de votre résidence principale en contractant un autre crédit immobilier.
Toutes les banques ne sont pas accréditées pour offrir un prêt à taux zéro. Seuls les établissements ayant signé une convention spécifique avec l’État, gérée par la SGFGAS (Société de Gestion de Fonds de Garantie de l’Accession Sociale à la propriété), peuvent proposer le PTZ. Pour obtenir ce prêt, vous devez vous tourner vers une banque agrée. Voici la liste des organismes de crédit autorisés à accorder le prêt à taux zéro !
Zoom sur les nouveautés du PTZ 2024
La réforme du PTZ apporte plusieurs changements majeurs, visant à élargir son accessibilité avec pour objectif d’atteindre 6 millions de nouveaux bénéficiaires. Voici l’ensemble des nouveautés concernant le PTZ à partir du 1er Janvier 2024 :
- Prolongation du PTZ : Initialement prévu pour se terminer à la fin 2023, le PTZ est maintenant prolongé jusqu’en 2027, offrant ainsi plus de temps pour les futurs acheteurs de bénéficier de ce dispositif.
- Augmentation des plafonds de revenus : Les seuils de revenus pour être éligible au PTZ seront augmentés, en particulier pour les deux premières tranches du barème.
- Création d’une nouvelle tranche de revenus : Une 4ème tranche a été créée pour les ménages ayant des revenus compris entre 37 000€ et 49 000€ par an.
- Hausse du montant du PTZ : Le montant maximal du prêt à taux zéro est désormais rehaussé, passant de 80 000 à 100 000 euros.
- Financement jusqu’à 50% du montant total du bien immobilier : La part du coût total de l’immobilier que le PTZ peut financer passe de 40% à 50%.
- Exclusion des maisons individuelles neuves : Le PTZ ne sera plus disponible pour l’achat de maisons individuelles neuves.
- PTZ pour les locataires de logements sociaux : Les locataires de logements sociaux souhaitant acheter leur résidence principale pourront bénéficier d’un PTZ de 20%, au lieu de 10% précédemment.
- Élargissement des zones tendues : Pour améliorer l’accès au logement dans certaines régions, 209 communes ont été reclassées en zone tendue.
Les logements éligibles au nouveau dispositif de Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Les logements éligibles au PTZ en 2024 doivent faire office de résidence principale, c’est-à-dire être habités au moins huit mois par an. Ce prêt peut être accordé tant pour les habitations neuves que pour les anciennes, mais avec certaines conditions !
Logements neufs
Les maisons neuves individuelles ne sont plus concernées par le nouveau PTZ ! Coup dur, quand on sait que c’est le choix de prédilection de la plupart des ménages Français… Les logements neufs éligibles se limitent désormais aux habitations collectives (appartements) situées dans les zones tendues.
Logements anciens
Les logements anciens doivent répondre à plusieurs conditions pour pouvoir bénéficier du PTZ :
- Faire l’objet de travaux de rénovation, représentant au minimum 25% du coût total de l’opération à financer
- Être situé dans une zone B2 et C (zones dites «détendues»)
- Les travaux doivent améliorer l’efficacité énergétique du logement en limitant sa consommation énergétique annuelle à un maximum de 331 kWh/m²
Les autres types de logements pouvant bénéficier du PTZ
Location-accession : Le PTZ peut également être octroyé pour l’acquisition d’un bien via un contrat de location-accession (leasing immobilier), une formule qui permet une transition en douceur vers la propriété. Le logement doit être relativement récent, c’est-à-dire âgé de moins de cinq ans et occupé par son premier résident depuis moins de six mois.
Les locaux professionnels transformés en locaux à usage d’habitation : La conversion de locaux commerciaux ou industriels, tels que des bureaux, usines ou hangars, en logements résidentiels ouvre également la voie à l’obtention d’un Prêt à Taux Zéro (PTZ). Cette opportunité est valable aussi bien dans le neuf que dans l’ancien.
Logements sociaux (HLM) : Le prêt à taux zéro donne aussi la possibilité d’acquérir un logement social déjà existant.
Les nouveaux plafonds de revenu du PTZ 2024
Dans la version actualisée du PTZ 2024, les plafonds de revenus des deux premières tranches ont été considérablement augmentés. Une bonne nouvelle, car les barèmes du PTZ n’avaient pas été actualisés depuis 2016, malgré une période pendant laquelle les revenus des Français n’ont cessé d’augmenter. De plus, une nouvelle catégorie de revenus a été introduite, spécifiquement pour les ménages gagnant entre 37 000€ et 49 000€ par an. Pour cette tranche, la quotité du prêt à Taux Zéro est fixée à 20%. Ces ajustements ont pour but de rendre le PTZ plus accessible, notamment pour les classes moyennes, en élargissant le spectre des ménages éligibles.
Seuils de revenu pour être éligible à la nouvelle version du PTZ
| Tranches | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C | Quotité du PTZ |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ≤ 25 000 € | ≤ 21 500 € | ≤ 18 000 € | ≤ 15 000 € | 50% du prêt |
| 2 | ≤ 31 000 € | ≤ 26 000 € | ≤ 22 500 € | ≤ 19 500 € | 40% du prêt |
| 3 | ≤ 37 000 € | ≤ 30 000 € | ≤ 27 000 € | ≤ 24 000 € | 40% du prêt |
| 4 | ≤ 49 000 € | ≤ 34 500 € | ≤ 31 500 € | ≤ 28 500 € | 20% du prêt |
Zone A : Paris intra-muros, agglomération parisienne, Genevois français, Côte d’Azur.
Zone B : Communes d’Ile-de-France ne dépendant pas déjà de la zone A, les agglomérations qui comptent plus de 50 000 habitants, certaines zones «territoires du littoral» et «frontalières».
Zone C : Le reste du territoire français.
💡 Vous souhaitez connaître la zone dans laquelle se trouve votre commune ? Consultez le simulateur disponible sur le site du service public.
Le gouvernement fait appel aux banques !
Pour faciliter l’accès à la propriété des Français face aux défis actuels du marché immobilier, Bruno Le Maire, ministre de l’Économie, a encouragé les banques à se mobiliser en proposant des solutions concrètes. Et ça marche !
Certaines banques ont lancé des initiatives pour faciliter l’accès au prêt immobilier. Par exemple, le Crédit Agricole double le montant du PTZ pour ses clients, jusqu’à 20 000 euros, sans frais de dossier. LCL a introduit une offre similaire avec un prêt à Taux Zéro pouvant atteindre également 20 000€. De son coté, la banque populaire double son offre de PTZ, jusqu’à 25 000€ pour les moins de 35 ans. Avec la concurrence intense entre les banques, il est probable que de nouvelles offres soient rapidement proposées…
En plus des PTZ renforcés, certaines banques ont mis en place des prêts bonifiés, offrant des taux d’intérêt préférentiels, inférieurs à la moyenne du marché. Ces prêts visent à alléger le fardeau financier des emprunteurs et à rendre l’acquisition immobilière plus accessible.
Parallèlement à ces mesures, Bruno Le Maire travaille avec le gouverneur de la Banque de France pour faciliter les règles d’octroi de crédit immobilier.
Vous savez maintenant tout concernant les nouveautés du Prêt à Taux Zéro (PTZ), vous êtes désormais mieux équipé pour naviguer dans le monde du crédit immobilier et devenir propriétaire de votre propre logement. Lorsque vous serez prêt à franchir le pas et pour un maximum d’économie, faites appel à Titan Déménagement pour profiter d’un déménagement pas cher ! Obtenez votre tarif immédiatement 👇
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